先定義模型輸入
建議至少包含得標價、修繕費、貸款條件、租金、空置率與持有成本，才能接近真實情境。
再看三個核心輸出
年淨現金流、年化投報率、損益平衡年期，是初步篩選標的最實用的三個指標。
最後才做投標決策
若模型在保守情境仍能成立，再進入投標；若僅在樂觀情境成立，建議放棄或調整上限。
市場趨勢
法拍投資不是只看價差：現金流模型實戰範例
用一個真實化範例示範，如何把得標價、修繕費、貸款與租金放進同一個決策模型。
2026/03/11·9 分鐘·好厝代法拍顧問團隊
用一個真實化範例示範，如何把得標價、修繕費、貸款與租金放進同一個決策模型。
建議至少包含得標價、修繕費、貸款條件、租金、空置率與持有成本，才能接近真實情境。
年淨現金流、年化投報率、損益平衡年期，是初步篩選標的最實用的三個指標。
若模型在保守情境仍能成立，再進入投標；若僅在樂觀情境成立，建議放棄或調整上限。